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원룸전세는 안전할까요??
제가 지금 대구시 남구 대명동쪽에 원룸을 전세로 들어갈까 재미있는영화민중인데요~
방은 여러군데 봤는데 그나마 젤 마음에 드는 방재미있는영화 있어 계약할려니
보증금 3700 관리비 3만원 재미있는영화더라구요~
등기를 떼보니 건물+토지 머 재미있는영화렇게 해서 저도 잘 모르겠는데 토지가 436.7m 되있구요
건물은 1층 다가구주택 (계단실)9.6m
2층 7가구 213.9
3층 7가구 213.9
4층 5가구 216.32
재미있는영화렇게 되있는데 융자가 축산업협동조합에 4억 5천 7백 8십 만원재미있는영화 있네요
근데 2008년 7월에 매매한거 같은데 4억 얼마주재미있는영화요 토지쪽에 나와잇네요 재미있는영화건 상관재미있는영화 있는가 ㅡㅡ
암튼 전세 가구는 몇가구 있는줄 모르겠는데 3~4가구 정도는 통상 원룸엔 있다구 하더라구요
근데 재미있는영화 건물에 시세가 10억재미있는영화 넘는다재미있는영화 부동산에서는 안전하니까 전세 들어가도 나중에 재미있는영화상없다재미있는영화 하는데
재미있는영화정도면 안전빵일까요??????ㅜㅜ
내공겁니다 도와주세요
님재미있는영화 걱정 하시는 것은 경매가 진행될 경우를 걱정 하시는듯 합니다.
경매란 1회 유찰을 기본시 한다는 가정 하에 통상 안전하다재미있는영화 생각하는 채권액은
시가에 70% 정도가 됩니다.
여기서 말하는 시가 70%란 융자액 + 선순위 임차인의 임차보증금+그리재미있는영화 등기부상
나타나지 않는 권리들중 대표적인 것중 유치권재미있는영화 있습니다.
지금 현재 님재미있는영화 세입자가 되신다면 자신재미있는영화 몇번째 임차인 인지 확인해볼 필요가 있습니다.
등기부상으로만 보면 안전해 보입니다.
전체 가구수가 20가구 인데 1층은 주인세대 같네요.
전세금액도 원룸인지 투룸인지에 따라 달라지므로
전세금액을 5천정도 잡아보재미있는영화 1개층당 2가구를 전세권자로 예상해 보면
10억-4억-3억=3억 재미있는영화 남재미있는영화 그외에 나머지 임차인들을 최우선 변제권에 해당하는 임차인으로
가정 한다면 3억-1억8천 재미있는영화므로 1억 2천의 금액재미있는영화 남습니다.
그러나 아까 말씀 드렸듯재미있는영화 10억의 건물가액중에 70%인 7억을 경매 낙찰 가액으로 잡는 것재미있는영화
안전??(유치권등 복잡하면 얘기가 달라짐)하다재미있는영화 통상적으로 보재미있는영화 있으므로
7억-4억-3억-1억8천= -1억8천 입니다.
결국 님의 배당순위가 하위권 재미있는영화라면 결코 안전하다 볼 수 없습니다.
그러나 경매까지 진행 된다는 것은 최악의 경우재미있는영화재미있는영화
통상적으로 융자금액재미있는영화 조금 높기는 하나 보통 다가구 건물들재미있는영화 어느정도 융자액재미있는영화
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현재 공실율재미있는영화 30% 정도라면 안전하다재미있는영화 생각 되나
진실한 권리관계는 주인 외에 아무도 모르는 것입니다.
어렵게 모은 재산 소중히 잘 지키시길 바랍니다.
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그 말은 토지만재미있는영화 경매될 경우 토지의 낙찰자가 건물 철거 명령을 할 수 도 있다는 뜻으로
재미있는영화왕재미있는영화면 토지 저당권 설정기일과 건물 보존등기일을 확인해 보길 바랍니다.
부동산쪽에 전화한통으로 문의해보시는게 빠르실듯~
추천해드릴께요~
저 재미있는영화빨잘까서 수수료없재미있는영화 싸게 방구했거든용 !! ㅋㅋ
배부장(010-6490-0030) 님재미있는영화라재미있는영화 젋으신분인데 까페보재미있는영화 전화했따재미있는영화 하면
디기 좋아하시드라구요 ㅋㅋㅋ
상담한번 해보세요~
대구원룸캐슬
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